房贷利率，降了！

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根据贝壳研究院公布的最新数据，今年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
房贷利率年内首次环比下降。

[1]主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。
“金九银十”凉凉
房地产市场素有“金九银十”之说，9月、10月交易往往最为火爆。但今年9月，房地产市场成交情况却颇为冷淡。
根据交通银行金融研究中心的统计，今年三季度各月份商品房销售面积和销售额单月同比均为负增长，房价增速也在加速回落。
9月，70个大中城市新房和二手房价环比转为下跌，增速分别为-0.1%和-0.2%。
究其原因，交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹分析认为，一方面是调控持续从紧，观望氛围浓厚，居民入市的动力不足；另一方面是按揭贷款额度紧张，削弱了居民购房的能力。
自今年9月底人民银行、银保监会提出“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”以来，近期监管部门密集发声，要求保障好刚需群体信贷需求。
随着近期监管频频发声“保刚需”，纠偏“一刀切”做法，无疑让市场对今年四季度个人住房信贷环境改善产生信心。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部副主任刘忠瑞在国新办新闻发布会上明确，银行要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
10月房贷利率已现松动。
贝壳研究院公布的数据显示，10月，90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。


下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。
贝壳研究院表示，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。
从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。


放款速度可能加快

展望未来，唐建伟、夏丹表示，监管部门对于房地产领域的信贷投放持续释放出缓和信号，要求银行业金融机构“保持房地产信贷平稳有序投放”，目的是“维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。
后续房地产开发贷款和个人住房贷款额度有望出现一定程度的改善，放款速度也可能加快。
中信证券明明债券研究团队认为，在当前经济环境下，监管已经开始“督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”，同时促进销售回款。
后续房地产融资政策持续收紧的概率不大，在坚持不做“一刀切”的思路下，按揭贷款投放会更加灵活，开发贷也可能在风险可控的前提下得到支持。而房地产融资的边际宽松，对于社融增长也将提供进一步的支持。
尽管市场对今年四季度房地产信贷环境将边际改善已达成共识，但并不意味着央行、银保监会将放松对房地产融资的长期审慎监管。
刘忠瑞强调，银保监会将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性。
商业银行也并未放松房地产集中度管理。
招商银行是房地产集中度管理“未达标”的上市银行之一。
根据招行近期披露的三季报，招行将按照“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的总体原则，动态优化内部信贷政策。