7月22日，广发银行与恒大齐发声，就广发银行诉前保全1.3亿资产一事双方已达成和解并将继续合作。一场引发恒大股债双杀的“闹剧”看似结束了，但据财新报道，香港多家银行拒绝再给恒大在港预售新盘提供按揭贷款。
来源丨综合新京报、香港商报
7月19日，一封民事裁定书在网络流传：恒大被广发银行宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值的财产。同日，中国恒大集团发布公告称，江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日。公司对于广发银行宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。
同一天，湖南邵阳市住建局暂停了恒大未来城项目和恒大华府项目的网签交易，原因是监管金额与实际销售金额不符，存在账外收存和使用预售资金及蓄意逃避监管行为。
这两则消息叠加引发恒大股债双杀，市值跌去740亿港元。融创等多家房企的股价也跟着往下掉。
邵阳住建局宣布暂停网签并被媒体曝光的第二天，恒大承诺将1.8亿预售款归集到监管账户。故邵阳住建局对恒大未来城恢复网签。
目前来看，这两件事情都已解决。但7月21日，恒大在香港又遇到了麻烦。
香港四大行暂停购房按揭新申请
据财新报道，汇丰银行、渣打银行、东亚银行因风险评估关系，均已暂停恒大新盘的楼花（预售房屋）按揭贷款的新申请，但仍接受现楼按揭申请，已批出的楼花按揭亦不受影响。
据香港商报报道，有关大银行拒绝恒大相关按揭申请的情况属实。不过，有关拒绝恒大楼花按揭贷款的限制，将只限于新申请者，已经申请人士不会受到影响。
据悉，目前恒大在香港共出售三个楼盘，分别是恒大 珺珑湾1期（现属现楼）、恒大 珺珑湾2期（关键日为2021年第3季）、恒大 睿峰（关键日为2021年第4季），就目前的形式来看，后者两个项目的按揭申请或受到影响。
恒大应对：受影响买家可免罚息延期60天
面对几大重要银行突发的做法，恒大方面表示不予置评，但亦相信，有其他银行对承造楼花按揭仍保持积极态度，恒发认为几大银行的举动不会带来太大的影响，而集团在香港的楼盘的各项工作亦会按照原计划进行，目前集团的项目近九成单位已售出，其中恒大珺珑湾项目一期已于今年5月如期交楼，交楼质素获得广泛好评，二期亦有信心按期于8月交楼。
恒大亦第一时间推出应对建议，表示若买家遇上银行不批核的情况，建议买家另找其他财务机构商讨贷款事宜。对于受影响客户，发展商将视乎个别情况，让客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。
此外，恒大表示与香港多家银行仍保持良好合作关系，不会对经营造成影响。
此外，有关财务公司停止批出高成数按揭一事。恒大指出，项目之按揭由发展商指定财务公司提供，按揭批核按该公司既定之审批程序和要求处理。而目前为止没有出现类似的情况。
信贷风险因素令银行采取此举
据香港商报报道，香港几大银行突发采取此举，或同恒大近来的财务危机传言相关。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉评价道，银行此举或是考虑到信贷风险因素。他表示，事件涉及到开发商资金流的问题，因楼花按揭涉及尚未建成之物业，而实际上银行未有法定产业作为抵押，相信是银行在进行对恒大的风险评估过户，忧虑影响收楼的情况，才拒绝楼花按揭新申请。
但他表示，若买家选择建筑期付款，于成功收楼后才上会，银行仍会承造相关按揭。此外亦建议买家跟开发商进一步了解，假设影响到交楼时间，可更改至建期付款，或许会因为改期而失去一些折扣优惠，但切忌因小失大。
中原按揭董事总经理王美凤亦表示，恒大近月的负面消息及最近指其内地项目未获批预售许可等消息，令诸多银行在做风险评估后才做出相关决定。
王美凤认为，银行在风险管理考虑上作出有关决定，只属个别事件。事实上，由于楼花属于未落成楼宇项目，她亦建议受影响客户尽快向其他银行申请按揭，又或考虑将即供转为建筑期付款方式，待物业落成现楼时上会。
恒大作为全国地产商的龙头企业，自去年来，有关其债务危机的传言从未停止，而恒大系的股票也因不间断传出的负面消息受到影响，仅近1年来，中国恒大的股价就跌幅超过74%，市值损失近2800亿。
尽管经过努力后负债有所下降，但截止2021年6月底，中国恒大有息负债已经下降至约5700亿元，比2020年峰值时下降了约3000亿，降幅高达30%。
发表于 2021-7-31 19:13:32
/3 
