男子隐瞒出售“凶宅” 结果赔了夫人又折兵

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2016年6月，王某在广州市天河区看中一处房产，并以158万元的价格从吴某的手中购入。时间过了四年，到2020年9月时，王某将这处房产以275万元的价格出售给朱某夫妇。
然而，就在朱某夫妇购入房子不久后，就从邻居口中听闻该房实为“凶宅”。为此夫妇二人与第一任房主吴某核实，吴某承认其妻确于多年前在该房屋自缢身亡。至此，不光是朱某夫妇，就连在房子内住了四年的王某，才第一次得知这间房子实为“凶宅”。
鉴于这一情况，朱某夫妇随即到法院申请撤销与王某的购房合同。法院判令王某向朱某夫妇返还275万元并承担诉讼费。
王某认为自己很冤，因为当年吴某没有如实告知房子的情况，现在自己的房子因此卖不出去，且又背上了官司。王某要求吴某退房，赔偿损失。然而吴某认为，自己并非故意隐瞒，他只是认为妻子已去世多年，也不是凶杀、意外事故，没必要主动告知。而且房子距离当初与王某的交易已过去多年，现在自己既没钱也没购房资格，所以拒绝赔偿。
王某认为，“凶宅”一事属于订立合同的重要事实，吴某在房产交易时对房屋曾发生非正常死亡事件只字未提，明显是有意隐瞒误导。王某遂将吴某诉至法院，要求撤销双方签订的房产买卖合同，吴某返还购房款158万元并赔偿损失118万余元。


广州市天河区人民法院经审理认为，吴某在出售涉案房屋时，未向王某如实披露该房屋曾发生非正常死亡事件，这有违诚信原则以及公序良俗原则，双方就涉案房屋签订的买卖合同属于因重大误解而订立的合同，依法判决撤销《房产买卖合同》，吴某退还购房款158万元，并赔偿损失94万余元，王某须将房屋恢复登记至吴某名下。
天河法院综合审判庭林吉法官认为，房屋能否让人住得舒适、住得安心，是重要的考量维度，“凶宅”属性必然会对王某的购房意愿、房屋最终交易价格等产生重要影响。
吴某应对“凶宅”属性主动如实披露，但他却只字未提。而王某作为购房者，亦未尽到审慎义务，没有充分、全面了解房屋的详细情况。
虽然吴某存在过错，但王某已实际享有了涉案房屋四年的占有、使用、收益的权益。因此，法院结合双方的过错责任以及涉案房屋的实际使用情况，酌情判令吴某赔偿王某损失94万余元。
法官提醒，虽然法律没有对“凶宅”进行准确界定，“凶宅”属性也不影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受。所以，在房产交易过程中，出售者要充分履行合同披露义务，对房屋的情况进行如实、全面的介绍。
购房者也应对房屋的相关情况进行全面深入的调查，充分考虑各种因素后再决定是否签订购房合同，避免不必要的纷争。
新快报记者 高京