多个城市房贷利率下降 银行审批进度加快 专家称未来房贷...

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来源：证券日报

在监管层频频发声释放积极信号之后，近期已有多个城市的房贷市场予以积极回应。《证券日报》记者调查发现，除了银行放款速度在加快，部分城市的房贷利率也有所下调。

“近期首套房贷款利率有优惠，从原来的5.85%下调至5.65%。”广州一家国有大行的个贷经理告诉记者，随着房贷额度的放松，近期放款速度明显提升，银行所积压的房贷申请开始陆续下发。

对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示，10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。

多城市下调房贷利率

近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，四季度房地产信贷逐渐缓和的原因有两个。一是信贷供应回归平稳；二是楼市成交量暴跌，信贷需求减少。

贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月份，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，信贷环境继续改善。银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求得到满足，有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

在《证券日报》记者调查过程中，有多家银行反馈称，目前广州房贷市场上首套住房主流房贷利率为5.85%，二套房利率大多为6.05%。也有银行表示，目前首套房贷款利率有所下调。

部分城市的房贷利率与全国房贷平均利率基本持平。与广州有所不同的是，同为一线城市的北京、上海、深圳等地在房贷利率方面显得更加平稳。

“房贷利率近期一直保持平稳，目前房贷利率均按照监管规定执行，首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（5.2%），二套房贷款利率为LPR+105个基点（5.7%）。”北京地区多家银行的个贷经理对记者表示。

深圳市一家国有大行的员工告诉《证券日报》记者，目前该行房贷利率未出现变化，首套房贷款利率仍为5.1%，二套房贷款利率为5.6%。

许小乐分析称，当前部分城市的房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间。预计12月份市场房贷利率将继续回调，放款速度也将加快。

银行房贷审批“松动”

除房贷利率有所变化外，多个城市房贷放款时间也普遍缩短。从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。甚至有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。不过也有多家银行表示，放款时间难以预料，需要排队放款。

“现在放款时间已缩短到1个月以内。”北京一家房产中介对记者表示。据其介绍，此前北京房贷放款时间普遍较长，有银行放款时间为半年。

另一家北京房产中介相关负责人告诉《证券日报》记者，不少银行目前已基本消化了前期堆压的房贷申请，加快了贷款审批速度。但是，年底的房贷额度通常较为紧张。

除北京外，其他一线城市的房贷放款周期也明显缩短。深圳一家国有大行的信贷工作人员对记者表示，客户资料齐全且符合条件的最快1个工作日放款。“随着房贷额度有所放松，市场成交量下跌，现在放款时间明显快了。”该人士如是说。

据贝壳研究院近期发布的数据，11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。

据北京一家房产中介介绍，一些前期处于观望状态的市民，已经将看房、卖房提上日程。

“现在贷款放得快一些了，我也准备换房了。最近已把手头的房子挂到中介平台上了，下周末准备去看一些二手房源。”北京市民陈女士表示。

《证券日报》记者获悉，从总体上看，虽然银行信贷量有所回升，但目前银行的房贷额度仍然有限，部分地区的银行仍需排队等待放款，预计消化此前积压的房贷申请后、恢复到此前正常的房贷放款水平，仍需数月。

青岛一家大型银行的信贷经理亦对记者透露，该行之前积压的房贷申请较多。目前新申请的个人房贷业务，暂不确定具体放款时间，仍需排队等待放款。

盘和林认为，房贷市场可能会间歇性宽松，但总体还是会趋于偏紧状态。房地产企业去杠杆、银行等金融机构调整信贷产品结构的需求依然存在，预期未来房贷利率将呈现周期性变化，根据资金市场的需求而波动。从中短期来看，预计新一轮降准将开启，有可能推动中短期房贷利率走低。