从一无所有到买了东莞2套房和深圳南山1套房

laohangzhang

题记。在房网上看到一个哥们的买房故事，这哥们是个草根，操作手法非常激进，踩着现金流的极限，搞出了各种骚操作。这哥们手上没几个钱，却从2015年到2020年期间，先后买入了2套东莞和一套深圳南山，还花了30万买了一辆车，目前已经清仓东莞，手上有一套南山的3居室。除了买房很激进之外，这哥们确实很有魄力，敢想敢做，有计划有执行力，最终在魔幻的深圳成功扎根。这个故事推荐给大家，但不代表我支持这么激进的买房骚操作，你品，你细品。
----以下是正文----2015年6月，在这哥们35岁那年，拖家带口地从北京到深圳发展，当时因为股灾亏了50万，手里只有4万块，北京公积金账户有20万。


一、手上没钱，买了两套东莞和一辆车到了深圳，第一个想法就是想去买房，这哥们从横岗看到八卦岭，再到桃源居，发现在深圳买房无望之后，就把目光转移到了东莞临深，总价100万，首付只要30万，但还是没有首付。买入人生第一套房。有个东莞楼盘的广告映入眼帘，首付一成，付了2万定金，但回头又去边上的某央企大盘看了看，觉得还是央企大盘比较好，最终就定了某央企楼盘，140平，总价110万，靠借钱筹集了35万首付，但这套房只是过渡只选，这哥们目标还是要买深圳！花30万买了一辆车。2015年9月，这哥们把北京公积金的钱取了出来，拿了19万多，都用来还钱了，剩下的负债还有15万，与此同时，发现深圳的金融很发达，于是办了几张大额信用卡。这还没完，为了方便工作和赚钱，又花3万拍了车牌，贷款买了一辆27万的车。买入人生第二套房。2016年，在东莞某镇，这哥们用几张大额信用卡刷了3成首付，买了第二套房，是总价100万的3+1户型；月供大概5000。


二、踩在现金流的边缘疯狂操作
手握两套东莞房子后，这哥们开始严格管控现金流，还做了一张表，对家庭所有资产、收入、开支、债务、贷款等，都做了梳理和统计，对未来三年内每月的收支情况做了预计，做了收支负债承压线；按部就班地赚钱、借钱和还钱，同时在生活上也没亏待家里人。

三、在深圳买房落地生根这哥们的目标是深圳核心区100平的3房，而老婆对买深房完全没有信心，买了东莞的房和深圳的车，现在还想在深圳买房，旧债没还完又借新债，老婆觉得太折腾了。这哥们表示，不能以量入为出的思路来做事，不然就被限定在自己掌控的范围内了，没法做出大的成绩，要借助外力来实现目标，而且自己的流水也扛得住。先要敢想，多虑这事该不该办？孩子上学要名额，要有一个稳定的环境，我们还要生二胎，你要住的近点上班等等，这些该不该办？老婆说该办。那不就得了，都是刚需，这些事都该办不能拖了，那就统一意见该办，再考虑能不能办，办不办得起了。2017年，这哥们在龙岗看上了一套复式，但离老婆上班的公司太远了，于是继续看了2个月的房子，看了龙岗、布吉、龙华、罗湖、坂田、南山、宝安，看得多了，老婆也看得没信心了，觉得好贵。这哥们说：你又来了，你不用管价格，你就管该不该办；要坚定信心。最后，这哥们看中了南山某大社区的小三房，虽然房子差点，但各方面都很满意，于是就想买这套房子，89平，三房，480万，首付150万。没钱付首付，想卖掉在东莞的第一套房子，但是还没出房本，好在这哥们的公司资质不错，于是就开始贷款，自己贷了60万，找同事借了40万，老婆的同事也借了50万，首付就凑齐了，2017年7月，房子放在老婆名下，房子到手，这是风和日丽的一天。同样是在2017年，第一套东莞的房子，有了一定的涨幅，于是花了十几万装修了一下，住进去了，感觉很嗨森；同样是在2017年，经过猎头挖角，这哥们跳槽了，换去龙岗上班，工资也上涨了一些。


四、压力爆棚，卖掉第一套东莞三套房加起来一共是2.5万的月供，还有一堆信用卡和信用贷的要还，真正的挑战才开始，由于南山的房子质量太差，又让老婆办了30万的贷款做装修。全部打掉重来，从2017年9月到2018年9月，足足花了一年时间和50万才装修好。期间，老婆还怀上了二胎，老父亲过来帮忙，甚至怀疑这哥们的钱来历不明，是不是贪污得来的。2018年，这哥们的外债高达180万了；每月各种信用卡、借吧、微粒贷轮轴转，保持正现金流，从不逾期。这时候，好在第一套房的房产证下来了，于是立刻挂盘出售，由于东莞的政策，不满两年税费高，到了第二年2019年5月才以220万的价格卖出去，这套房挣了刚好100万左右，要是在2020年卖，应该到300万了，唉，没办法，资金实在紧张。卖掉东莞第一套房，到手150万，立刻将所有私人借款以及利息高的贷款还掉，还剩下40万的负债，每月慢慢还，老婆也开始上班了，还能分担一部分，这就轻松多了。


五、等待下一次买房的机会2020年疫情过后，这波涨得看不懂，觉得光明区的规划很好，顺便把第二套东莞的房挂盘，并在7月21日出掉了，总价190万。目前负债不多，还掉后本来打算用100万做首付在东莞买套改善房的，但现在被东莞限购了。经过这几年折腾，也算农村包围城市，实现了在深圳买房扎根的目标，下一步就不会这么激进了，走一步看一步，也该管管娃健健身了。至于下一套房，静待时机吧；更倾向于深圳；有一种房目前正在等待资金到位。
以下是原味买房故事：内容整理自家在深圳论坛，欢迎关注。